建物本体価格とは・・・
住宅の価格を表わすものの１つに、本体価格や、坪単価といった表現をすることがあります。
主には、ハウスメーカーや工務店がわかりやすく示すために、広告やホームページなどで使っています。
（建売住宅の土地付きの価格とは異なります）
文字通り、建物の価格になるのですが、本体価格への表示ルールが無いため、各社自由に表示されます。
実際には、家が建つ状態ではない価格表示の場合が多いので注意が必要です。
A社、B社、同じような建物なのに、B社が３００万円も安い！！などと、飛びつくのは危険です。
この本体価格が指す本当の意味を理解する必要があります。
何が含まれており、含まれていないのか？
ハウスメーカーや工務店によって何が違うのか？知る必要があります。
建物工事価格の構成とは？
具体的に、どんな意味があるのか説明します。
本体価格
土地の条件や状態、注文内容によって変動する要素を省き、変動しない建物オンリーの価格をいいます。
各会社によって決められる標準仕様を基準に決められます。
また、標準的な付帯工事費（下記の付帯工事費で説明）を含む住宅会社もあります。
よって、本体価格だけの坪単価と、その他を含んだ坪単価の差があります。
付帯工事費用
本体価格には含まれず、建てるのに必要な工事をを言います。
例えば、仮設工事、電気工事、屋外給排水工事、地盤調査、地盤改良、足場費など、
建築するにあたり、必要なものを言います。
建物価格全体の１５％〜２０％前後を占めます。
消費税
確認申請などを除く、本体価格全てに対してかかります。
資材高騰調整費
木材、アイアン、住宅設備機器など相次ぐ値上げラッシュに対応するための、
調整費となります。各会社で異なるため、注意が必要です。
付帯工事に注意
付帯工事とはどんなものがあるのでしょうか？
建物にかかるものだけではなく、土地にかかるものや、市町村への条例などの申請費もあります。
①仮設工事、電気工事、地盤調査、地盤改良、足場費用
②外構工事（玄関アプローチ、駐車場などの工事）
③屋外給排水工事（給排水管の引き込み工事）
④解体工事費（建て替えなどの場合）
⑤エアコンなどの空調設備の取り付け工事
⑥カーテンや照明器具などの工事
⑦地区計画や、宅地造成規制法などの許可申請などの費用
⑧インテリア費用（いわゆるオプション費）
上記の中でも、①の建物に必要不可欠な工事費用が、本体価格に含まれる会社もあります。
ぜひ、坪単価、本体価格の中身を確認してください。
他にも、諸経費（火災・地震保険料や、税金関係、ローンによる手数料など）が、必要になってきます。
まとめ
家づくりを始めようとした時、まず不安になるのが、住宅資金＝お金のことだと思います。
まずは何から始める？
土地探し？工務店・ハウスメーカー選び？金融機関に仮審査申し込む？
まずは、総額の把握が一番大切です。
チラシや広告の表示価格の
坪単価は◯◯万円！！
建物本体価格◯◯◯◯万円！！
安い！！と思い込まず、まずは、先に住宅会社のお話を聞くことをお薦めします。
